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二手房价格在一线城市的持续下跌在十一月显示出什么信号?一线城市|房地产市场|环比

    今年11月,全国房地产市场稳定。二手房价格在一线城市继续下跌的信号是什么?12月15日,国家统计局发布了2018年11月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。11月,一线城市新建商品房销售价格略有上涨,二手房价格继续下跌;二线城市二手房价格与上月持平,三线城市下降。二手房市场作为一线城市房地产市场的风向标,上个月继续呈现退烧趋势。那么,这是否意味着二手房的价格已经到了一个转折点?市场对2019年房地产市场的预期如何?城市二手房价格上涨专家:二手房市场的拐点已经到来。去年11月,二手房市场作为一线城市的风向标,延续了上个月“银十”退烧的趋势。北京、上海、广州和深圳的二手房销售价格分别下降了0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。虽然价格下跌,但销量继续萎缩。在北京,二手房价格跌幅最大,一些急切的房主已经降价5%甚至10%。北京连锁大厦的房地产经纪人说:“因为现在没有这么多的交易。第四圈以外的价格可能比较明显。这是我其他同事的反馈,更多。每平方米的单价又降低了1万元。如果计算一下总价,大约是一两百万。除四座一线城市外,还有十三座大中城市二手房交易价格每年下跌。这13个城市是天津、石家庄、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、海口、无锡、温州、金华和泉州。与上个月相比,二线和三线城市的二手房价格有所上升。中原地产首席分析师张大伟认为,二手房市场的转折点已经到来:“在达到高点之后,过去三四个月应该说调整正在加速。而且城市的数量也在显著增加。从七八月份的单位数价格调整到十月份十几个城市的二手价格调整。这17个价格的下滑应该说是过去四年来第一次。所以二手拐点的确出现在市场上。专家:限价政策的调整使得新商品房数据也达到了拐点,与二手房相比,四座一线城市的新商品房销售价格每年增长0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下跌0.2%。数据显示,二手房和新建房的销售价格已经偏离了趋势。张大伟分析了统计口径的调整是这种现象的主要原因:“过去很多城市都在调整一些限价政策。在过去禁止了一些双重合同政策之后,统计数据中平均交易价格将呈现上升趋势。事实上,从全国市场来看,昨天公布的新建商品房销售面积和销售量更有意义。11月比2017年11月下降了5%。下降幅度也是三年多来最大的。这是连续三个月的调整。新的商品房在全国范围内已经达到了一个转折点。近几个月来,房地产市场的降温已经成为共识。与一线城市相比,二线城市和三线城市保持了稳定。11月,31个二线城市新建商品房和二手房的销售价格分别上涨1.0%和0.3%,与上月持平。在35个三线城市,新建商品房和二手房的销售价格分别上涨了0.9%和0.4%,比上月分别低了0.2和0.1个百分点。保持房地产市场整体稳定的主要政策环境是因地制宜,实施精准政策,强化地方调控的主要责任。宜居地产研究所所长严跃进认为,在2019年,很难看出房价上涨超过GDP增长的现象:“在房地产市场调控的方向上,将房价涨幅控制在年均GDP的0%以内,其设定值可以是:2019年上市。此外,这样的设置可能在评估不同地方的房价时更加公平。这不是一刀切的比较。据中原房地产研究中心统计,截至2018年,全国各地共实施房地产监管政策438项,刷新了历史监管记录。2018年也成为历史上房地产调控政策最为密集的一年。虽然过去两个月出台的监管政策数量已逐渐减少,但总体而言,今后的监管力度将保持紧张。新闻记者张闻主编:张沈